PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN HOẠT ĐỘNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG QUYẾT THẮNG, TỈNH THÁI NGUYÊN

PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN HOẠT ĐỘNG THẾ CHẤP QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI PHƯỜNG QUYẾT THẮNG, TỈNH THÁI NGUYÊN

Nguyễn Quang Thi1*

[1] Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên

* Email: nguyenquangthi@tuaf.edu.vn

TÓM TẮT

Nghiên cứu được thực hiện nhằm tìm ra và phân tích các yếu tố tác động đến hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất tại phường Quyết Thắng, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2020-2025. Nghiên cứu đã sử dụng phương pháp nghiên cứu định lượng, sử dụng phân tích thống kê (Cronbach’s Alpha, EFA, hồi quy tuyến tính đa biến) trên phần mềm SPSS từ số liệu điều tra bằng phiếu hỏi với 290 mẫu là các hộ đã thực hiện thế chấp quyền sử dụng đất. Kết quả nghiên cứu cho thấy: Hoạt động thế chấp quyền sử dụng đất chịu tác động đồng thời của bốn nhóm yếu tố: Pháp lý, Kinh tế – Môi trường, Tài chính và Xã hội – Quản lý, mỗi nhóm gồm ba yếu tố cụ thể. Mức độ ảnh hưởng giữa các nhóm có sự phân tầng rõ rệt, trong đó, nhóm Kinh tế – Môi trường giữ vai trò chi phối mạnh nhất (β = 0,533; 32,86%); Nhóm Xã hội – Quản lý đứng thứ hai (β = 0,410; 25,28%); Nhóm Pháp lý (β = 0,399; 24,60%) bảo đảm tính pháp lý cho giao dịch thế chấp. Cuối cùng, nhóm Tài chính có mức tác động thấp nhất (β = 0,280; 17,26%). Nghiên cứu cũng xác định được giải pháp cho tăng cường hoàn thiện hệ thống pháp luật và quy trình đăng ký thế chấp, ổn định thông tin và minh bạch hóa thị trường, Nâng cao chất lượng thẩm định và đa dạng hóa sản phẩm tín dụng, cải thiện chất lượng phục vụ và tăng cường tuyên truyền.

Từ khoá: thế chấp quyền sử dụng đất, yếu tố tác động, giải pháp, phường Quyết Thắng, tỉnh Thái Nguyên.

SUMMARY

Analysis of factor affecting the land use right mortgage activities in Quyet Thang ward, Thai Nguyen province

Nguyen Quang Thi1

1 Thai Nguyen University of Agriculture and Forestry

This study was conducted to identify and analyze the factors affecting land use right mortgage activities in Quyet Thang ward, Thai Nguyen province, during the period 2020-2025. The study used quantitative research methods, employing statistical analysis (Cronbach’s Alpha, EFA, multiple linear regression) on SPSS software from survey data collected via questionnaires with 290 samples of households that had mortgaged their land use rights. The research results show that land use right mortgage activities are simultaneously affected by four groups of factors: Legal, Economic-Environmental, Financial, and Social-Managemental, each group comprising three specific factors. The level of influence among these groups shows a clear stratification, with the Economic-Environmental group playing the strongest role (β = 0.533; 32.86%); the Social-Managemental group ranking second (β = 0.410; 25.28%). The Legal group (β = 0.399; 24.60%) ensures the legality of mortgage transactions. Finally, the Financial group has the lowest impact (β = 0.280; 17.26%). The study also identified solutions for improving the legal system and mortgage registration process, stabilizing information and increasing market transparency, improving the quality of appraisal and diversifying credit products, improving service quality, and enhancing public awareness campaigns.

Keywords: land use right mortgage, impact factors, solutions, Quyet Thang Ward, Thai Nguyen province.

 

Người phản biện: PGS.TS. Lê Thái Bạt
Email: hoikhoahocdatvn@yahoo.com

Ngày nhận bài: 16/01/2026

Ngày thông qua phản biện: 29/01/2026

Ngày duyệt đăng: 30/01/2026