Tạp chí
MÔ HÌNH HÓA GIÁ ĐẤT Ở TẠI PHƯỜNG AN ĐÔNG, THÀNH PHỐ HUẾ
Lê Hữu Ngọc Thanh1, Huỳnh Văn Chương2, Nguyễn Ngọc Thanh1, Trần Quốc Hùng3, Nguyễn Hữu Ngữ1*
[1]Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế2Cục Quản lý chất lượng, Bộ Giáo dục và Đào tạo
3Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Đà Nẵng
*Email: nhuungu@hueuni.edu.vn
TÓM TẮT
Mục tiêu bài báo là xây dựng mô hình hồi quy giá đất ở tại phường An Đông, thành phố Huế dựa trên việc sử dụng kết quả khảo sát 200 thửa đất và phần mềm SPSS 26.0. Kết quả nghiên cứu đã xây dựng được mô hình hồi quy giá đất ở giải thích được 69,6% sự biến động giá đất ở tại phường An Đông, thành phố Huế với phương trình: Giá đất = 35,823 – 0,45*CB1 + 0,721*CB5 – 3,005* VT1 + 6,966* KT5 + 2,077* PL3. Trong đó, mức độ ảnh hưởng cao nhất là yếu tố độ rộng đường gắn với thửa đất (CB5) với 32,45%, tiếp đến vị trí thửa đất (VT1) 23,22%, khả năng tạo ra dòng tiền (KT5) 22,69%, diện tích thửa đất (CB1) 14,07% và cuối cùng là thông tin quy hoạch (PL3) 7,56%.
Từ khóa: Hedonic, định giá đất, đất ở, thành phố Huế.
SUMMARY
Modeling residential land prices in An Dong ward, Hue city
Le Huu Ngoc Thanh1, Huynh Van Chuong2, Nguyen Ngoc Thanh1, Tran Quoc Hung3, Nguyen Huu Ngu1
1University of Agriculture and Forestry, Hue University
2Vietnam Education Quality Management Agency
3Da Nang Department of Natural Resources and Environment
The objective of the article is to build a regression model of residential land prices in An Dong ward, Hue city based on the use of survey results of 200 land plots and SPSS26.0 software. The research results have built a regression model of residential land prices that explains 69.6% of the land price fluctuations in rural areas of An Dong ward, Hue city with the equation: Land price = 35,823 – 0.45 *CB1 + 0.721*CB5 – 3.005* VT1 + 6.966* KT5 + 2.077* PL3. In particular, the highest level of influence is the road width factor associated with the land plot (CB5) with 32.45%, followed by the land plot location (VT1) 23.22%, and the ability to generate cash flow (KT5) 22.69%, land plot area (CB1) 14.07% and finally planning information (PL3) 7.56%.
Keywords: Hedonic, land valuation, residential land, Hue city.
Người phản biện: PGS.TS. Trương Chí Quang
Email: tcquang@ctu.edu.vn
Ngày nhận bài: 01/5/2024
Ngày thông qua phản biện: 22/5/2024
Ngày duyệt đăng: 21/6/2024
