PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA ĐẤT Ở CỦA NGƯỜI DÂN TẠI QUẬN THUẬN HÓA, THÀNH PHỐ HUẾ

PHÂN TÍCH CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA ĐẤT Ở CỦA NGƯỜI DÂN TẠI QUẬN THUẬN HÓA, THÀNH PHỐ HUẾ

Phạm Thị Thảo Hiền1, Nguyễn Hữu Ngữ1, Dương Quốc Nõn1, Lê Hữu Ngọc Thanh1, Nguyễn Thị Hải1*

1Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế

*E-mail: nguyenthihai79@huaf.edu.vn

TÓM TẮT

Nghiên cứu nhằm xác định các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định mua đất ở của người dân tại quận Thuận Hóa, thành phố Huế. Phương pháp phân tích nhân tố khám phá EFA và hồi quy đa biến đã được áp dụng để phân tích dữ liệu và xác định các nhân tố quan trọng. Nghiên cứu đã tiến hành khảo sát 160 người dân để thu thập dữ liệu. Kết quả nghiên cứu chỉ ra rằng bảy nhóm yếu tố, bao gồm kinh tế, pháp lý, cá biệt, khu vực, vị trí, cá nhân và xã hội, ảnh hưởng đến quyết định mua đất ở của người dân ở các mức độ khác nhau. Trong đó, nhóm nhân tố kinh tế có ảnh hưởng lớn nhất với hệ số hồi quy chuẩn hóa cao nhất (Beta = 0,382), theo sau là nhóm nhân tố pháp lý (Beta = 0,241), nhóm nhân tố cá biệt (Beta = 0,169), nhóm nhân tố khu vực (Beta = 0,152), nhóm nhân tố vị trí (Beta = 0,114), nhóm nhân tố cá nhân (Beta = 0,106) và nhóm nhân tố xã hội (Beta = 0,101). Trên cơ sở kết quả nghiên cứu, chúng tôi đã đề xuất bốn giải pháp nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản tại quận Thuận Hóa, thành phố Huế.

Từ khóa: quyết định mua, đất ở, quận Thuận Hóa, thành phố Huế.

SUMMARY

Analysis of factors affecting the purchasing decision of residential land in Thuan Hoa district, Hue city

Pham Thi Thao Hien1, Nguyen Huu Ngu1, Duong Quoc Non1, Le Huu Ngoc Thanh1, Nguyen Thi Hai1

1University of Agriculture and Forestry, Hue University

The study aims to identify influential factors in people’s land-buying decisions in Thuan Hoa district, Hue city. The Exploratory Factor Analysis (EFA) and multivariate regression were used to analyze the data and determine key factors. A survey of 160 residents was conducted to collect data. The findings indicate that seven groups, including economic, legal, irregular, regional, location, individual and social factors, impact land purchase decisions at varying levels. Among these, the economic factors have the greatest impact (Beta = 0.382), followed by legal factors (Beta = 0.241), irregular factors (Beta = 0.169), regional factors (Beta = 0.152), location factors (Beta = 0.114), individual factors (Beta = 0.106) and social factors (Beta = 0.101). Based on the results, we proposed four strategies to promote sustainable development of the real estate market in Thuan Hoa district, Hue city.

Keywords: purchasing decision, residential land, Thuan Hoa district, Hue city.

Ngày nhận bài: 25/3/2025

Ngày thông qua phản biện: 30/5/2025

Ngày duyệt đăng: 18/6/2025