Tạp chí
NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI XÃ HÓA THƯỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2016 – 2021
Nguyễn Khắc Thái Sơn1*, Hoàng Thị Mai1
[1] Trường Đại học Nông lâm – Đại học Thái Nguyên* Email: nguyenkhacthaison@tuaf.edu.vn
TÓM TẮT
Kết quả nghiên cứu cho thấy: (i) Giá đất ở tại xã Hóa Thượng, huyện Đồng Hỷ, tỉnh Thái Nguyên giai đoạn 2016 – 2021 biến động rất nhiều: Giá năm 2021 cao hơn năm 2016, theo quy định của UBND tỉnh tăng từ 1,40 lần đến 2,00 lần, theo thị trường tăng từ 3,00 lần đến 5,00 lần. Giá thị trường cao hơn giá quy định của UBND tỉnh, năm 2016 cao hơn từ 1,38 lần đến 2,14 lần, năm 2021 cao hơn từ 3,43 lần đến 8,00 lần. (ii) Giai đoạn 2016 – 2021, có 10 yếu tố ảnh hưởng đến biến động giá đất ở tại xã Hóa Thượng, gồm: 1 yếu tố ảnh hưởng “rất nhiều” là quy hoạch xây dựng khu hành chính mới của huyện; 2 yếu tố ảnh hưởng “nhiều” là đô thị hóa và chính sách nhà nước (tín dụng, thuế…); 4 yếu tố ảnh hưởng “vừa” là kinh tế vĩ mô (tăng trưởng, lạm phát), kinh tế vi mô (thu nhập của dân, lãi suất ngân hàng), cơ sở hạ tầng và vị trí thửa đất; 3 yếu tố ảnh hưởng “ít” là tính pháp lí thửa đất, môi trường và đặc điểm thửa đất. (iii) UBND huyện cần lập và công khai quy hoạch nhiều khu dân cư để đáp ứng đủ nguồn cung về đất ở. Nhà nước nên quy định thời hạn phải xây dựng nhà sau khi trúng đấu giá, tăng thuế thu nhập cá nhân tỉ lệ nghịch so với thời gian sử dụng đất.
Từ khóa: Biến động, yếu tố ảnh hưởng, giá đất ở.
SUMMARY
Status study and contributing factors to real estate prices in Hoa Thuong commune, Dong Hy district, Thai Nguyen province during 2016 – 2021
Nguyen Khac Thai Son1, Hoang Thi Mai1
1Faculty of Resources Managenment, Thai Nguyen University of Agriculture and Forestry – TNU
The results of this study showed that: (i) Land price in Hoa Thuong, Dong Hy district, Thai Nguyen province has greatly fluctuated during the period from 2016 to 2021. The price in 2021 was greater than 2016, an increase from 1.4 to 2 times and 3 to 5 times according to the provincial committee and market price, respectively. The market price was higher than the Committee’s regulating prices from 1.38 to 2.14 times in 2016 and from 3.43 to 8 times in 2021. (ii) There have been 10 factors contributing to land price variations in Hoa Thuong. The most influencing factor is likely due to the district’s new administrative building plan. Urbanization and government policies are ranked second whereas factors such as macroeconomic, microeconomic, infrastructure and plot positions contributed moderately. The least contributing factors to land price variations included characteristics and legality of land plot. (iii) The district Committee needs establish and publish land use plans to meet supply demands. The local authority should regulate the timeframe for building a house after winning the auction and increasing personal income tax inversely proportional to the duration of land use.
Keywords: Influencing factors, land price, variability.
Người phản biện: TS. Bùi Huy Hiền
Email: buihuyhien@gmail.com
Ngày nhận bài: 16/8/2022
Ngày thông qua phản biện: 16/11/2022
Ngày duyệt đăng: 21/11/2022
