Tạp chí
NGHIÊN CỨU THỰC TRẠNG VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN BIẾN ĐỘNG GIÁ ĐẤT Ở TẠI XÃ CAO NGẠN, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2017 – 2022
Nguyễn Khắc Thái Sơn1*, Nguyễn Khắc Hải1, Dương Thị Minh Anh1, Bùi Sỹ Minh Thành1
[1]Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Thái Nguyên*E-mail: nguyenkhacthaison@tuaf.edu.vn
TÓM TẮT
Kết quả nghiên cứu cho thấy: (i) Giá đất ở tại xã Cao Ngạn giai đoạn 2017-2022 biến động tăng nhiều. Giá năm 2022 so với 2017, theo quy định của tỉnh tăng từ 1,20 đến 2,00 lần, theo thị trường tăng từ 2,50 đến 5,88 lần; Giá thị trường so với quy định của tỉnh, năm 2017 tăng từ 1,72 đến 2,83 lần, năm 2022 tăng từ 3,95 đến 6,67, tùy theo vị trí. (ii) Giai đoạn 2017-2022, tại xã Cao Ngạn có 15 yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở, gồm 3 yếu tố ảnh hưởng “rất nhiều” là: Quy hoạch Khu nhà ở Cao Ngạn, Quy hoạch Cầu Quang Vinh 1 và Khoảng cách từ xã đến trung tâm thành phố gần; 5 yếu tố ảnh hưởng “nhiều” là: Khả năng cho thu nhập từ thửa đất, Cơ sở hạ tầng, Chính sách tín dụng bất động sản, Môi trường sống và Chất lượng các dịch vụ sống; 5 yếu tố ảnh hưởng “vừa” là: Yếu tố pháp lí của thửa đất, Yếu tố tự nhiên của thửa đất, Yếu tố thị trường của thửa đất, Chính sách thuế đất và Phong thuỷ của thửa đất; 2 yếu tố ảnh hưởng “ít” là: Tăng dân số của cả nước và Tăng trưởng kinh tế của cả nước. (iii) Nhà nước cần: Công khai thật rộng rãi quy hoạch các dự án trên địa bàn; Quy định tăng thuế thu nhập cá nhân khi chuyển quyền sử dụng đất tỉ lệ nghịch so với thời gian sử dụng; Sử dụng linh hoạt chính sách tín dụng bất động sản.
Từ khóa: biến động, giá đất ở, xã Cao Ngạn, yếu tố ảnh hưởng.
SUMMARY
Research on the situation and influencing factors of residential land prices in Cao Ngan commune, Thai Nguyen city, Thai Nguyen province from 2017 to 2022
Nguyen Khac Thai Son1, Nguyen Khac Hai1, Duong Thi Minh Anh1, Bui Sy Minh Thanh1
1Thai Nguyen University of Agriculture and Forestry
The results of this study showed that: (i) the residential land prices in Cao Ngan commune in the period 2017-2022 fluctuated significantly and tended to increase. Aaccording to provincial regulations, this price increased from 1,20 to 2,00 times from 2017 to 2022, while the market prices increased from 2.50 to 5.88 times during the same period; Market price compared to provincial regulations, in 2017 increased from 1.72 to 2.83 times, in 2022 increased from 3.95 to 6.67 times, depending on location. (ii) There has been 15 factors influencing the land prices in Cao Ngan commune from 2017 to 2022. Among the influencing factors, 3 factors were identified as influence “very significant”, including Cao Ngan Housing Area Planning, Quang Vinh Bridge 1 Planning and the distance from the commune to the city center; 5 factors were identified as “significant” such as profit from land, infrastructure, real estate credit policy, living environment and services; 5 factors were identified as “moderate” influence on a land plot, including legal land use right, natural factor, market factor, land tax policy, and Feng Shui element; and 2 factors were identified as “little”, including population and economic growth. (iii) the government needs to: widely dissiminate the land use project planning; regulations on increasing personal income tax when transferring land use rights are inversely proportional to the duration of use; flexible use of real estate credit policies.
Keywords: fluctuation, residential land price, Cao Ngan, influencing factors.
Ngày nhận bài: 22/11/2023
Ngày thông qua phản biện: 05/5/2025
Ngày duyệt đăng: 29/5/2025
