Tạp chí
MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CÔNG TÁC PHÁT TRIỂN QUỸ ĐẤT KHU DÂN CƯ HUYỆN BÌNH CHÁNH, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Trương Đỗ Thùy Linh1*, Nguyễn Thị Thanh Giang1, Nguyễn Văn Thuận1, Thái Bảo Trân1, Nguyễn Trọng Tuấn1
[1]Khoa Quản lý đất đai và Bất động sản, Trường Đại học Nông Lâm Tp. Hồ Chí Minh*E-mail: truongdothuylinh@hcmuaf.edu.vn
TÓM TẮT
Bình Chánh, huyện ngoại thành Thành phố Hồ Chí Minh (Tp. HCM), là khu vực tiềm năng cho các dự án (DA) phát triển quỹ đất (PTQĐ) khi quỹ đất nội thành dần khan hiếm. Phương pháp sử dụng gồm: thu thập tài liệu, số liệu thứ cấp; điều tra sơ cấp; thống kê mô tả; xử lý số liệu; phân tích, tổng hợp. Giai đoạn 2015-2023, Bình Chánh triển khai 60 DA với tổng diện tích (DT) 512,90 ha, đã thực hiện thu hồi 460,01 ha (89,68% DT DA), liên quan đến 5.818 hộ dân, với hầu hết các DA phục vụ mục đích công cộng và công trình sự nghiệp. Kết quả khảo sát 70 cán bộ cho thấy, có 5/5 nhóm yếu tố ảnh hưởng đến PTQĐ xây dựng khu dân cư (KDC) và đều đạt mức ảnh hưởng cao (từ 3,40 đến < 4,20); trong đó, yếu tố về quản lý đạt cao nhất (3,92 điểm), tiếp theo là các nhóm yếu tố về chính sách, tự nhiên, tham vấn cộng đồng (với số điểm lần lượt là 3,88; 3,84; 3,80) và thấp nhất là nhóm yếu tố kinh tế – xã hội (KT-XH) (3,76 điểm). Từ đó, nghiên cứu đề xuất một số giải pháp giúp thúc đẩy quá trình PTQĐ xây dựng KDC tại Bình Chánh.
Từ khóa: huyện Bình Chánh, khu dân cư, phát triển quỹ đất, quản lý đất đai.
SUMMARY
Factors affecting on the development of residential land funds in Binh Chanh district, Ho Chi Minh city
Truong Do Thuy Linh1, Nguyen Thi Thanh Giang1, Nguyen Van Thuan1, Thai Bao Tran1, Nguyen Trong Tuan1
1Faculty of Land and Real Estate Management, Nong Lam University Ho Chi Minh City (NLU)
Binh Chanh district, a suburban area of Ho Chi Minh city, is a potential region for land development projects as the land fund in the city center gradually becomes scarce. The methods used include: collecting secondary documents and data; conducting primary surveys; descriptive statistics; data processing; analysis and synthesis. From 2015 to 2023, Binh Chanh implemented 60 projects with a total area of 512.90 hectares, of which 460.01 hectares (89.68% of the project area) have been acquired, involving 5,818 households, with most of the projects serving public and social purposes. The survey results of 70 officials show that all 5 groups of factors influencing the development of residential land fund have a high level of impact (from 3.40 to < 4.20); among which, the management factor has the highest score (3.92 points), followed by the policy, natural, and community consultation groups (with scores of 3.88, 3.84, and 3.80 respectively), and the socio-economic factor group has the lowest score (3.76 points). From this, the study proposes some solutions to promote the process of developing the residential land fund in Binh Chanh.
Keywords: Binh Chanh district, residential area, land fund development, land management.
Ngày nhận bài: 21/6/2024
Ngày thông qua phản biện: 24/7/2024
Ngày duyệt đăng: 29/5/2025
