Tạp chí
ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG ĐẤT ĐAI TẠI VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI THÀNH PHỐ ĐỒNG NAI – CHI NHÁNH TÂN PHÚ
Phan Trọng Thế1*, Nguyễn Văn Qúy1, Vũ Thị Hạnh Thu2, Đỗ Thế Sơn2
[1] Trường Đại học Lâm nghiệp – Phân hiệu Đồng Nai2 Trường Đại học Tài nguyên và Môi trường Tp. Hồ Chí Minh
* Email: thephan1990@gmail.com
TÓM TẮT
Nghiên cứu đặt mục tiêu đánh giá kết quả thực hiện đăng ký biến động đất đai từ đó đề xuất giải pháp khắc phục khó khăn trong công tác giải quyết hồ sơ đăng ký biến động đất trên tại Chi nhánh Tân Phú. Nghiên cứu sử dụng phương pháp thu thập số liệu thứ cấp cũng như sơ cấp và phương pháp thống kê, xử lý và phân tích số liệu. Kết quả nghiên cứu cho thấy giai đoạn 2023 – 2025 tại Chi nhánh Tân Phú có tổng số đăng ký biến động (ĐKBĐ) là 55.552 hồ sơ. Trong đó, số hồ sơ biến động thế chấp và xóa thế chấp là nhiều nhất với tổng số 24.954 hồ sơ, tiếp đến là biến động do thực hiện chuyển quyền sử dụng đất (24.938 hồ sơ) và một số biến động khác như biến động do chuyển mục đích sử dụng đất, Nhà nước thu hồi đất để phục vụ cho việc xây dựng các dự án phát triển kinh tế xã hội của địa phương… Thủ tục hành chính (TTHC) được đánh giá chủ yếu là bình thường (trên 53,33%). Các văn bản pháp luật (VBPL) liên quan được người sử dụng đất đánh giá là biết 1 phần (chiếm 62,50%) và hầu hết nguồn thông tin đều được tra cứu từ VPĐKĐĐ (chiếm 38,33%) hoặc trên Internet (chiếm 34,17%). Cơ sở hạ tầng được đánh giá tốt (chiếm 73,33%), còn phí và lệ phí được đánh giá bình thường (47,50%). Hơn nữa, quá trình thực hiện đăng ký biến động còn tồn tại một số những hạn chế cần khắc phục để hoàn thiện công tác đăng ký biến động đất đai trên địa bàn VPĐKĐĐ thành phố Đồng Nai – Chi nhánh Tân Phú.
Từ khóa: văn phòng đăng ký đất đai, đăng kí biến động, hồ sơ, Tân Phú.
SUMMARY
Evaluation of land change registration results at the Dong Nai city land registration office – Tan Phu branch
Phan Trong The1, Nguyen Van Quy1, Vu Thi Hanh Thu2, Do The Son2
1 Vietnam National University of Forestry – Dong Nai Campus
2 Ho Chi Minh city University of Natural Resources and Environment
This study aims to evaluate the results of land registration and change processing, and subsequently propose solutions to overcome difficulties in handling land registration and change applications at the Tan Phu branch. The study utilizes both primary and secondary data collection methods, as well as statistical methods for data processing and analysis. The research results show that during the period 2023 – 2025, the Tan Phu branch recorded a total of 55,552 registration changes. Of these, the largest number were mortgage and mortgage cancellation records, totaling 24,954, followed by changes due to land use rights transfer (24,938 records) and other changes such as changes due to land use purpose conversion, land expropriation by the State for the construction of local socio-economic development projects, etc… Administrative procedures were assessed as mostly normal (over 53.33%). Land users assessed relevant legal documents as having some knowledge (62.50%), and most information was obtained from the Land Registration Office (38.33%) or the Internet (34.17%). Infrastructure was rated good (73.33%), while fees and charges were rated normal (47.50%). Furthermore, the process of registering land changes still has some limitations that need to be addressed to improve land registration work at the Dong Nai Provincial Land Registration Office – Tan Phu Branch.
Keywords: land use changes, registration of changes, records, Tan Phu branch.
Người phản biện: PGS.TS. Đỗ Văn Nhạ
Email: dovannha@vnua.edu.vn
Ngày nhận bài: 26/4/2026
Ngày thông qua phản biện: 11/5/2026
Ngày duyệt đăng: 23/6/2026
