ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TẠI HUYỆN ĐAM RÔNG, TỈNH LÂM ĐỒNG

ĐÁNH GIÁ CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM BẰNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TẠI HUYỆN ĐAM RÔNG, TỈNH LÂM ĐỒNG

Trần Thanh Đức1*, Khương Văn Chung2, Nguyễn Bích Ngọc1, Trương Thị Diệu Hạnh1

[1] Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế

2 Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Lâm Đồng

* Email: tranthanhduc@huaf.edu.vn

TÓM TẮT

Nghiên cứu này được tiến hành tại huyện Đam Rông với mục tiêu chính là đánh giá được thực trạng công tác đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân giai đoạn 2017 – 2021. Kết quả nghiên cứu cho thấy, huyện Đam Rông đã tiếp nhận và giải quyết 17.089 hồ sơ thực hiện biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, trong đó thực hiện đăng ký 10.647 hồ sơ đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất; 6.439 hồ sơ xóa thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; 03 hồ sơ thay đổi về nội dung thế chấp. Các biện pháp thế chấp bằng quyền sử dụng đất diễn ra phổ biến ở xã Rô Men, nơi có số lượng đăng ký nhiều nhất với 4.572 hồ sơ. Loại đất ở được thực hiện biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất nhiều nhất với 1.568 hồ sơ, (chiếm tỷ lệ 49,3%). Nhu cầu vay vốn của người dân khá đa dạng, trong đó chủ yếu cho mục đích sản xuất nông nghiệp và kinh doanh, buôn bán (chiếm tỷ lệ 73,7%). Trên cơ sở những kết quả nghiên cứu, đã đề xuất các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác đăng ký biện pháp bảo đảm bằng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân trong thời gian tới bao gồm: (1) Các tổ chức tín dụng cần nghiên cứu và áp dụng cho người dân được vay với mức vay trên 70% giá trị tài sản; (2) Định giá đất sát với giá thị trường, và (3) Tổ chức triển khai các hoạt động tuyên truyền, phổ biến pháp luật về biện pháp bảo đảm quyền sử dụng đất, cần lưu ý đến việc tuyên truyền đối với vùng sâu, vùng xa, người dân là đồng bào dân tộc thiểu số.

Từ khóa: Biện pháp bảo đảm, đăng ký, hộ gia đình và cá nhân, Quyền sử dụng đất

SUMMARY

Assessment of registration for security measures by land use rights of househods and individual in Dam Rong district, Lam Dong province

Tran Thanh Duc1, Khuong Van Chung2, Nguyen Bich Ngoc1, Truong Thi Dieu Hanh1

1 University of Agriculture and Forestry, Hue University
2 Office of Land registration of Lam Dong province

The research was conducted in Dam Rong district to evaluate the real situation of implementing registration for security measures of land use rights of households and individuals in the period of 2017-2021. The results showed that Dam Rong district has received and processed had a total of 17,089 applications for registration of security interests in land use rights including 10,647 applications for mortgage in land use rights, 6,439 applications of cancellation of mortgages in land use rights, ownership of houses and other land-attached assets and 03 applications of changes in mortgage content. Registration for security measures by land use rights are mainly occued in Ro Men commune. The type of residential land secured in land use rights was the most with 1,568 applications, (accounting for 49.3%). The research results show that households borrowing needs are quite diverse, mainly for the purpose of agricultural production and business (accounting for 73.7%). On the basis of the research results, some solutions have been proposed including: (1) Credit institutions need to research and apply for people to borrow up to 70% of property value; (2) Land valuation close to market price, and (3) Organize legal propaganda on measures to ensure land use rights, paying attention to propaganda for remote areas and ethnic minority people.

Keywords: security measures, registration, households and individuals, land use right.

 

Người phản biện: TS. Nguyễn Đình Bồng
Email: ndbong1947@gmail.com

Ngày nhận bài: 16/01/2023

Ngày thông qua phản biện: 25/5/2023

Ngày duyệt đăng: 10/5/2023