ỨNG DỤNG MÔ HÌNH HEDONIC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở TẠI VÙNG NÔNG THÔN THÀNH PHỐ HUẾ

ỨNG DỤNG MÔ HÌNH HEDONIC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Ở TẠI VÙNG NÔNG THÔN THÀNH PHỐ HUẾ

Lê Hữu Ngọc Thanh1, Huỳnh Văn Chương2, Dương Quốc Nõn1, Trần Thanh Đức1, Nguyễn Hữu Ngữ1*

[1]Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế

2Cục Quản lý chất lượng, Bộ Giáo dục và Đào tạo

*Email: nhuungu@hueuni.edu.vn

TÓM TẮT

Mục tiêu của bài báo là ứng dụng mô hình định giá Hedonic để xác định giá đất ở tại vùng nông thôn thành phố Huế. Kết quả nghiên cứu đã tạo ra được mô hình hồi quy giá đất ở với phương trình: Giá đất = 9,647 – 0,06*CB1 (diện tích thửa đất) – 0,408*CB4 (loại đường gắn với thửa đất) + 0,94*CB5 (độ rộng đường gắn với thửa đất) – 0,002* VT2 (khoảng cách đến trục đường lớn) giải thích được 69,3% sự biến động giá đất vùng nông thôn xã Hương Phong, thành phố Huế. Thông qua việc áp dụng mô hình Hedonic trong công tác định giá đất sẽ góp phần hỗ trợ các nhà đầu tư trong quyết định mua bán, đầu tư và quản lý tài sản. Bên cạnh đó, về phía cơ quan quản lý nhà nước sẽ nâng cao hiệu quả hoạt động định giá đất ở để tránh thất thu thuế từ hoạt động giao đất, cho thuê đất và chuyển nhượng đất.

Từ khóa: Hedonic, giá đất, đất ở, nông thôn, thành phố Huế.

SUMMARY

Applying the Hedonic model to determine residential land prices in rural area of Hue city

Le Huu Ngoc Thanh1, Huynh Van Chuong2, Duong Quoc Non1, Tran Thanh Duc1, Nguyen Huu Ngu1

1University of Agriculture and Forestry, Hue University
2Vietnam Education Quality Management Agency

The paper aims to to apply the Hedonic pricing model to determine residential land prices in rural areas of Hue city. The research results have created a regression model for residential land prices with the equation: Land price = 9.647 – 0.06*CB1 (area of land plot) – 0.408*CB4 (type of road attached to land plot) + 0, 94*CB5 (road width attached to the land plot) – 0.002* VT2 (distance to major road) explains 69.3% of the variation in land prices in rural areas of Huong Phong commune, Hue city. By applying the Hedonic model in land valuation, it will contribute to supporting investors in purchasing, investment and asset management decisions. In addition, state management agencies will improve the efficiency of residential land valuation activities to avoid tax losses from land allocation, land lease and land transfer activities.

Keywords: Hedonic, land prices, residential land, rural areas, Hue city.

 

Người phản biện: PGS.TS. Trương Chí Quang
Email: tcquang@ctu.edu.vn

Ngày nhận bài: 01/5/2024

Ngày thông qua phản biện: 22/5/2024

Ngày duyệt đăng: 19/6/2024