XÁC ĐỊNH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐỂ HỖ TRỢ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI THỊ XÃ CỬA LÒ, TỈNH NGHỆ AN

XÁC ĐỊNH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở ĐỂ HỖ TRỢ CÔNG TÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI THỊ XÃ CỬA LÒ, TỈNH NGHỆ AN

Phạm Thị Hà1*

[1]Bộ môn Quản lí đất đai, Viện Nông nghiệp và Tài nguyên, Trường Đại học Vinh

*E-mail: phamha6868@gmail.com

TÓM TẮT

Mô hình phân tích nhân tố khám phá (Exploratory Factor Analysis – EFA) và mô hình hồi quy tuyến tính đa biến được áp dụng để xác định mức độ tác động của các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở trong nghiên cứu này. Số liệu sơ cấp được thu thập từ kết quả phỏng vấn 362 cán bộ và người sử dụng đất trên địa bàn thị xã Cửa Lò trong thời gian từ tháng 2 đến tháng 11 năm 2024. Kết quả nghiên cứu cho thấy 88,3% sự biến động của giá đất bị ảnh hưởng bới 7 nhóm yếu tố đưa vào mô hình nghiên cứu, còn lại 12,7% sự biến động của giá đất là do các yếu tố khác. Thị xã Cửa Lò có 29 yếu tố ảnh hưởng thuộc 7 nhóm yếu tố tác động đến giá đất ở trong đó nhóm yếu tố vị trí có tỉ lệ tác động cao nhất 36,22%, tiếp đến là nhóm yếu tố hạ tầng 24,19%, kinh tế 22,35%, pháp lí 7,8%, cá biệt 5,48%, môi trường 2,48%, thấp nhất là nhóm yếu tố xã hội với tỉ lệ tác động 1,51%.

Từ khóa: Cửa Lò, đất ở, yếu tố ảnh hưởng đến giá đất ở.

SUMMARY

Determining factors affecting residential land prices to support land price determination in Cua Lo town, Nghe An province

Pham Thi Ha1

1Department of Land Management, School of Agriculture and Resources, Vinh University

Exploratory Factor Analysis (EFA) and multivariate linear regression models were applied to determine the impact level of factors affecting land prices in this study. Primary data were collected from interviews with 362 officials and land users in Cua Lo town from February to November 2024. The research results show that 88.3% of land price fluctuations are affected by 7 groups of factors included in the research model, the remaining 12.7% of land price fluctuations are due to other factors. Cua Lo town has 29 influencing factors belonging to 7 groups of factors affecting land prices, of which the location factor group has the highest impact rate of 36.22%, followed by the infrastructure factor group 24.19%, economic 22.35%, legal 7.8%, individual 5.48%, environmental 2.48%, the lowest is the social factor group with an impact rate of 1.51%.

Keywords: Cua Lo, residential land, factors affecting residential land prices.

 

Ngày nhận bài: 25/3/2025

Ngày thông qua phản biện: 15/5/2025

Ngày duyệt đăng: 12/6/2025