Tạp chí
TÁC ĐỘNG CỦA VIỆC MỞ RỘNG ĐỊA GIỚI HÀNH CHÍNH ĐÔ THỊ ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TẠI KHU VỰC MỞ RỘNG CỦA THÀNH PHỐ HUẾ, TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
Dương Quốc Nõn1*, Nguyễn Hữu Ngữ1, Lê Hữu Ngọc Thanh1, Trịnh Ngân Hà1, Phạm Thị Thảo Hiền1, Nguyễn Thành Nam1, Lê Thị Thúy Hằng1, Nguyễn Khánh Đạt1
[1] Khoa Tài nguyên đất và Môi trường nông nghiệp, Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế* Email: duongquocnon@huaf.edu.vn
TÓM TẮT
Mở rộng địa giới hành chính đô thị thường tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản vùng ven đô phát triển. Bài báo này nhằm làm rõ biến động giá đất ở tại một số vùng ven nằm trong phạm vi mở rộng địa giới hành chính thành phố Huế từ ngày 01/7/2021. Kết quả nghiên cứu cho thấy, mức giá đất tại các khu vực trước khi được sáp nhập vào thành phố Huế phân bố trong khoảng từ 3 – 10 triệu đồng/m2, sau khi chính thức được sáp nhập vào thành phố Huế, giá đất đã tăng lên và biến động trong khoảng từ 6 – 25 triệu đồng/m2. Giá đất tại khu vực mở rộng địa giới hành chính thành phố Huế ngày càng có xu hướng phân hóa rõ rệt, đặc biệt là trong năm 2020 và năm 2021. Trong giai đoạn 2018 – 2020, mức tăng trưởng của giá đất duy trì trong khoảng 41,6 – 44,0%/năm. Sang giai đoạn 2020 – 2021, dưới tác động của dịch bệnh Covid-19, tỷ lệ này giảm xuống còn khoảng 27,6%/năm.
Từ khóa: Bất động sản, đô thị, giá đất, mở rộng địa giới hành chính, thành phố Huế.
SUMMARY
Impacts of urban administrative boundary expansion on residential land prices in the expanded areas of Hue city, Thua Thien province
Duong Quoc Non1, Nguyen Huu Ngu1, Le Huu Ngoc Thanh1, Trinh Ngan Ha1, Pham Thi Thao Hien1, Nguyen Thanh Nam1, Le Thi Thuy Hang1, Nguyen Khanh Dat1
1 Faculty of Land resource and Agricultural Environment, University of Agriculture and Forestry, Hue University
The expansion of urban administrative boundaries promotes the development of the real estate market in sub-urban areas. This article aims to clarify the fluctuation of residential land prices in the area within the expanded administrative boundaries of Hue city. Research results showed that, before the expansion of the administrative boundaries of Hue city, land prices ranged from 3 to 10 million VND/m2. Under the effect of the expansion of urbanism, residential land prices witnessed a significant rise from 6 – 25 million VND/m2. Residential land prices in this area also tended to differ markedly, especially in the year of 2020 and 2021. In the period of 2018 – 2020, the growth rate of residential land prices fluctuated between 41,6 – 44%/year before dropping to 27,6%/year during the period of 2020 – 2021 with the appearance of Covid-19.
Keywords: expansion of urbanism, Hue city, real estate, residential land prices, urban.
Người phản biện: TS. Nguyễn Thị Hải
Email: nguyenthihai@huaf.edu.vn
Ngày nhận bài: 29/3/2022
Ngày thông qua phản biện: 10/5/2022
Ngày duyệt bài: 14/6/2022
