NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHÚ HỘI, THÀNH PHỐ HUẾ

NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN PHƯỜNG PHÚ HỘI, THÀNH PHỐ HUẾ

Phạm Thị Thảo Hiền1, Nguyễn Hữu Ngữ1*, Dương Quốc Nõn1, Lê Hữu Ngọc Thanh1, Hoàng Thị Thanh Huyền1

[1]Trường Đại học Nông Lâm, Đại học Huế

*Email: nhuungu@hueuni.edu.vn

TÓM TẮT

Bài báo này nhằm xác định rõ mức độ ảnh hưởng của một số yếu tố đặc thù đến giá đất ở trên địa bàn phường Phú Hội thông qua phiếu khảo sát. Thông tin thu thập được xử lý bằng phần mềm SPSS, kiểm định thang đo bằng hệ số Cronbach’s Alpha và mô hình phân tích yếu tố khám phá EFA để xác định ra các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất ở trên địa bàn nghiên cứu. Kết quả nghiên cứu cho thấy nhóm yếu tố cá biệt (34,90%) có ảnh hưởng lớn nhất đến giá đất ở tại phường Phú Hội, tiếp đến là nhóm vị trí (25,67%), nhóm chính sách – pháp lý (24,56%) và cuối cùng nhóm xã hội (14,87%). Bên cạnh đó, nghiên cứu đã đề xuất các giải pháp cho công tác quản lý nhà nước về giá đất trên địa bàn phường Phú Hội, thành phố Huế.

Từ khóa: giá đất ở, phân tích nhân tố khám phá, hồi quy tuyến tính, phường Phú Hội.

SUMMARY

Determining the factors affecting to residential land price in Phu Hoi ward, Hue city

Pham Thi Thao Hien1, Nguyen Huu Ngu1, Duong Quoc Non1, Le Huu Ngoc Thanh1, Hoang Thi Thanh Huyen1

1University of Agriculture and Forestry, Hue University

This article aims to clearly determine the influence of a number of specific factors on residential land prices in Phu Hoi ward, ​​Hue city through the randomly interviewed survey method. Collected information was processed using SPSS software. Using Cronbach’s Alpha coefficient and Exploratory factor analysis (EFA) to determine groups of factors affecting to residential land price in the study area. The research results showed that the price of residential land in Phu Hoi ward has been influenced by 4 main groups of factors including: (i) the Individual group (34.90%); (ii) the Location group (25.67%); (iii) the Policy-legal group (24.56%) and (iv) the Social group (14.87%). In addition, the study has proposed solutions for state management of land prices in Phu Hoi ward, Hue city.

Keywords: residential land price, exploratory factor analysis, linear regression, Phu Hoi ward.

 

Người phản biện: PGS.TS. Phạm Thanh Vũ
Email: ptvu@ctu.du.vn

Ngày nhận bài: 01/5/2024

Ngày thông qua phản biện: 14/5/2024

Ngày duyệt đăng: 21/6/2024