Tạp chí
NGHIÊN CỨU TÁC ĐỘNG CỦA MỘT SỐ YẾU TỐ ĐẾN GIÁ ĐẤT Ở TRONG QUÁ TRÌNH ĐÔ THỊ HÓA TẠI KHU VỰC GIA LÂM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI
Trần Văn Tuấn1, Bùi Tiến Anh1, Phạm Sỹ Liêm1, Đỗ Thị Tài Thu1, Trần Khánh Hưng2
[1] Trường Đại học Khoa học Tự nhiên, ĐHQG Hà Nội2 Trường Đại học Ngoại thương
* Email: tranvantuan@hus.edu.vn; ĐT: 0904 233 294
TÓM TẮT
Đô thị hóa là xu thế tất yếu trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội, đã và đang tạo ra những thay đổi sâu sắc về sử dụng đất, làm gia tăng nhu cầu và tạo ra sự biến động giá trị đất đai tại nhiều khu vực ở nước ta, đặc biệt tại các khu vực ven đô. Nghiên cứu này tập trung nhận diện, đánh giá ảnh hưởng của một số yếu tố đến giá đất ở khu vực Gia Lâm, thành phố Hà Nội trong giai đoạn 2015 – 2025 thông qua phân tích hồi quy tuyến tính các nhóm yếu tố chính liên quan đến đất đai, chính sách, đô thị hóa và thị trường. Kết quả nghiên cứu cho thấy nhóm yếu tố đô thị hóa và nhóm yếu tố thị trường có tác động mạnh nhất đến giá đất ở, trong đó xây dựng các tuyến đường mới, sự đầu tư vào đất đai và bất động sản là các nhân tố nổi bật. Qua đó, bài báo đã đề xuất một số giải pháp nhằm quản lý hiệu quả giá đất tại địa phương.
Từ khóa: giá đất ở, đô thị hóa, khu vực Gia Lâm.
SUMMARY
Research on the impact of several factors on residental land prices during the urbannization process in Gia Lam area, Ha Noi
Tran Van Tuan1, Bui Tien Anh1, Pham Sy Liem1, Do Thi Tai Thu1, Tran Khanh Hung2
1 VNU University of Science
2 Foreign Trade University
Urbanization is an inevitable trend in the process of socio-economic development, and it has been generating profound changes in land use, increasing demand and causing significant fluctuations in land values in many regions of the country, particularly in peri-urban areas. This study focuses on identifying and evaluating the effects of selected factors on residential land prices in Gia Lam area Hanoi, during the period 2015 – 2025, through linear regression analysis of major groups of factors related to land characteristics, government policies, urbanization and market conditions. The results indicate that the urbanization and market conditions factors exert the strongest influence on residential land prices, among which the development of new road networks and investment in land and real estate emerge as the most prominent determinants. Based on these findings, the paper proposed several solutions to improve the effectiveness of local land price management.
Keywords: residential land price, urbanization, Gia Lam area.
Người phản biện: PGS.TS. Trần Trọng Phương
Email: ttphuong@vnua.edu.vn
Ngày nhận bài: 26/4/2026
Ngày thông qua phản biện: 07/5/2026
Ngày duyệt đăng: 23/6/2026
