ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ ĐẾN SỰ CHÊNH LỆCH GIÁ ĐẤT Ở TẠI PHƯỜNG AN ĐÔNG, THÀNH PHỐ HUẾ

ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG CỦA CÁC YẾU TỐ ĐẾN SỰ CHÊNH LỆCH GIÁ ĐẤT Ở TẠI PHƯỜNG AN ĐÔNG, THÀNH PHỐ HUẾ

Nguyễn Văn Tiệp1*, Trương Đỗ Minh Phượng1

[1] Trường Đại học Nông Lâm, Đại Học Huế

* Email: nguyenvantiep@huaf.edu.vn

TÓM TẮT

Bài báo này nhằm trình bày kết quả đánh giá mức độ chênh lệch giữa giá đất theo quy định của Nhà nước (GĐNN) và giá đất thị trường (GĐTT) cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến sự chênh lệch giữa hai loại giá này thông qua điều tra thu thập thông tin của 175 thửa đất trên địa bàn phường An Đông thành phố Huế. Kết quả nghiên cứu đã xác định được mức độ chênh lệch giữa GĐTT và GĐNN dựa trên việc xây dựng sơ đồ hệ số chênh lệch giữa hai loại giá này trên địa bàn nghiên cứu với hệ số dao động từ 1,25 lần đến 12,59 lần, trong đó các vùng có hệ số chênh lệch tập trung chủ yếu ở các trục đường lân cận với các khu quy hoạch, khu đô thị mới của phường An Đông. Đồng thời, nghiên cứu đã xác định được các yếu tố chính ảnh hưởng đến sự chênh lệch giữa hai loại giá này gồm: loại đường phố, mức độ sinh lời của thửa đất, tốc độ đô thị hóa khu vực xung quanh thửa đất và thông tin của dự án quy hoạch. Từ kết quả nghiên cứu cho thấy, sơ đồ chênh lệch giá đất là công cụ trực quan giúp theo dõi, quản lý giá trị đất ở; từ đó có thể đưa ra một số các giải pháp phù hợp như: Tăng cường quản lý, theo dõi biến động GĐTT; Kịp thời điều chỉnh bảng GĐNN đối với địa bàn thường xuyên có biến động lớn; Quản lý chặt chẽ việc chuyển mục đích sử dụng đất; Thực hiện nghiêm ngặt các quy định pháp luật về đấu giá đất, đấu thầu dự án nhằm khắc phục những bất cập về giá đất trên địa bàn nghiên cứu.

Từ khóa: chênh lệch giá đất, giá đất Nhà nước, giá đất thị trường, yếu tố ảnh hưởng.

SUMMARY

Assessing the influence levels of factors to the residential land price differences in An Dong ward, Hue city

Nguyen Van Tiep1, Truong Do Minh Phuong1

1University of Agriculture and Forestry, Hue University

This paper aims to present the results of assessing the difference between residential land prices according to the State price and the market price as well as factors affecting to these difference through collecting information of 175 land plots in An Dong ward – Hue city. This research has assessed the level of difference based on creating a coefficient map of difference between the market price and the State price for the research area with the coefficient ranges from 1.25 to 12.59, in which, the areas with high coefficient of difference are mainly distributed on roads which are located near in new urban areas or planned areas of An Dong ward. In addition, the research has also identified the main factors affecting the difference between these two types of land prices including: type of street, land plot profitability, urbanization rate of the area surrounding the land plot and the information of planning project. The research result shows that the map of residential land price difference is an intuitive tool to help monitoring and managing the land price, from there, a number of appropriate solutions can be proposed such as: Strengthen management and monitoring of market land price fluctuations; Timely adjust state land prices for areas experiencing high fluctuations; Strictly manage the change of land use purposes; Strictly implement legal regulations on land auctions and project bidding to better inadequacies of land prices in the study area.

Keywords: land price difference, State land price, market land price, influence factors.

 

Người phản biện: TS. Nguyễn Đình Bồng
Email: ndbong1947@gmail.com

Ngày nhận bài: 13/9/2023

Ngày thông qua phản biện: 16/10/2023

Ngày duyệt đăng: 23/12/2023