Tạp chí
ỨNG DỤNG MCE ĐÁNH GIÁ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TẠI KHU VỰC PHÍA NAM THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT, TỈNH BÌNH DƯƠNG
Trần Thị Anh Thư1*, Tôn Thất Lộc2
[1] Khoa Khoa học Quản lý, Trường Đại học Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương2 Viện Nghiên cứu Khoa học Cơ bản và Ứng dụng, Trường Đại học Duy Tân, Tp. Hồ Chí Minh
*Email: thutta.khql@tdmu.edu.vn
TÓM TẮT
Nghiên cứu được thực hiện nhằm xác định các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất tại thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Nghiên cứu đã sử dụng phương pháp thu thập số liệu thứ cấp, phỏng vấn cán bộ chuyên môn và phương pháp đánh giá đa tiêu chí (MCE). Kết quả nghiên cứu đã đánh giá thực trạng giá đất, từ đó xác định 18 yếu tố được tổng hợp thành 03 nhóm yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất. Đáng chú ý, có 03 yếu tố quan trọng nhất là vị trí của thửa đất, tính phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và điều kiện kinh tế. So với phương pháp so sánh, phương pháp đánh giá đa tiêu chí đã xác định các yếu tố quyết định đến giá đất và mức độ quan trọng của chúng cụ thể hơn. Từ đó, có thể điều chỉnh mức chênh lệch giữa các yếu tố một cách phù hợp. Nghiên cứu đã chứng tỏ góp phần phương pháp MCE góp phần định giá đất một cách đa chiều và khách quan.
Từ khóa: Đa tiêu chí, giá đất, phương pháp định giá đất, Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.
SUMMARY
Application of the Multi-Criteria Evaluation (MCE) method for assessing factors effecting on land price in the south of Thu Dau Mot City, Binh Duong Province
Tran Thi Anh Thu1, Ton That Loc 2
1Faculty of Management Science, Thu Dau Mot University, Binh Duong Province
2Institute of Fundamental and Applied Sciences, Duy Tan University, Ho Chi Minh City
The study was conducted to detect factors affecting land prices in Thu Dau Mot City, Binh Duong Province. The study used secondary data collection, interviews with professional staff, and multi-criteria evaluation (MCE) methods. Results identified 18 factors that were gathered into three main groups influencing land prices. Notably, there are 03 crucial factors including the land plot location, the appropriate land use plan and the economic conditions. Compared to the comparative method, the multi-criterion evaluation method recognized obviously the factors and their importance. Subsequently, it is possible to regulate the difference among the elements. The study confirmed that the MCE method contributes to the valuation of land in a multidimensional and objective way.
Keywords: MCE, land price, land valuation method, Thu Dau Mot, Binh Duong province.
Người phản biện: PGS.TS. Phan Thị Thanh Huyền
Email: syhuyen@gmail.com
Ngày nhận bài: 20/4/2022
Ngày thông qua phản biện: 10/6/2022
Ngày duyệt đăng: 14/6/2022
