Tạp chí
Ý KIẾN CỦA NGƯỜI DÂN VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI XÃ PHÚC XUÂN, THÀNH PHỐ THÁI NGUYÊN, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2019-2023
Nguyễn Khắc Thái Sơn1, Nguyễn Khắc Hải1, Nguyễn Quang Thi1, Nông Thị Thu Huyền1, Nguyễn Đình Thi1, Nguyễn Văn Huy1, Trịnh Lâm An2
[1] Trường Đại học Nông Lâm – Đại học Thái Nguyên2 UBND xã Phúc Xuân, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên
TÓM TẮT
Chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ) là hoạt động diễn ra thường ngày, được pháp luật quy định là quyền của người sử dụng đất nên rất cần được nghiên cứu xem người dân hiểu biết như thế nào về quyền này. Kết quả điều tra phỏng vấn người dân chuyển QSDĐ tại xã Phúc Xuân giai đoạn 2019-2023 với số lượng mẫu xác định theo công thức của Slovin (1960) và thang đo Likert 5 mức độ cho thấy: (1) Giai đoạn 2019-2023, tại xã Phúc Xuân có 1.501 giao dịch chuyển QSDĐ, thay đổi rất nhiều giữa các năm, tăng dần từ 2019 đến 2021, giảm ở năm 2022, giảm rất nhiều ở năm 2023; 66,49% chuyển nhượng; 28,65% tặng cho; 4,86% thừa kế; không có chuyển đổi và góp vốn. (2) Tỉ lệ hiểu biết đúng về “Chuyển QSDĐ” không cao: Các quy định chung bằng 60,34%; GCN QSDĐ bằng 68,99%; chuyển nhượng bằng 67,31%; tặng cho bằng 45,43%; thừa kế bằng 43,03%. (3) Thái độ phục vụ của các cán bộ chuyên môn “rất tốt”, thời gian giải quyết hồ sơ “rất nhanh”. (4) Nhà nước cần ban hành văn bản về đất đai và thị trường bất động sản theo hướng thực sự coi bất động sản là hàng hóa, cần bổ sung quy định cho phép đổi một phần của 2 thửa đất liền kề; Ủy ban nhân dân cấp xã cần tăng cường tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai đến người dân.
Từ khóa: chuyển nhượng, chuyển quyền sử dụng đất, tặng cho, thừa kế, xã Phúc Xuân.
SUMMARY
People’s opinions on land use rights transfer in Phuc Xuan commune, Thai Nguyen city, Thai Nguyen province, period 2019-2023
Nguyen Khac Thai Son1, Nguyen Khac Hai1, Nguyen Quang Thi1, Nong Thi Thu Huyen1, Nguyen Dinh Thi1, Nguyen Van Huy1, Trinh Lam An2
1 Thai Nguyen University of Agriculture and Forestry
2 Phuc Xuan commune, Thai Nguyen City
Transfer of land use rights (LUR) is a daily activity, regulated by law as a right of land users, so it is necessary to study how people understand this right. Results of the survey and interviews with people transferring LUR in Phuc Xuan commune in the period of 2019 – 2023 with the number of samples determined according to the formula of Slovin (1960) and the 5-level Likert scale shows: (1) From 2019 to 2023, in Phuc Xuan commune, there will be 1,501 land use right transfer transactions, gradually increasing from 2019 to 2021, decreasing in 2022 and especially in 2023; 66.49% transfer; 28.65% donated; 4.86% inheritance; There is no conversion and capital contribution. (2) The rate of correct answers about “Transfer of land use rights” is not high: general regulations equal to 60.34%; transfer by 67.31%; certificate of land use rights by 68.99%; donation by 45.43%; inheritance by 43.03%. (3) The service attitude of the professional staff is “very good”, the processing time of documents is “very fast” (4) The number of land use right transfer transactions varies greatly between years; there are no conversion and capital contribution; the rate of correct understanding about “”Land use rights transfer” is not high. The State needs to issue documents on land and the real estate market in a way that truly considers real estate as a commodity, and needs to add regulations allowing the exchange of part of 2 adjacent plots of land; Commune-level People’s Committees need to strengthen propaganda and dissemination of land laws to people.
Keywords: transfer, Land use right transfer, Donation, Inheritance, Phuc Xuan commune.
Người phản biện: TS. Vũ Thị Kim Hảo
Email: vuthikimhao@tuaf.edu.vn
Ngày nhận bài: 19/02/2025
Ngày thông qua phản biện: 22/3/2025
Ngày duyệt đăng: 25/3/2025
