Tạp chí
ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI XÃ HÓA THƯỢNG, HUYỆN ĐỒNG HỶ, TỈNH THÁI NGUYÊN GIAI ĐOẠN 2017 – 2023
Nguyễn Khắc Hải1*, Nguyễn Khắc Thái Sơn1, Trương Hoàng Ngọc Lâm1, Vũ Việt Hoàng1
[1]Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên*Email: nguyenkhachai.qltn53@tuaf.edu.vn
TÓM TẮT
Đánh giá thị trường bất động sản tại xã Hóa Thượng giai đoạn 2017 – 2023 bằng bộ câu hỏi phỏng vấn cho thấy: (i) Tổng số có 2.217 giao dịch; 2021 nhiều nhất, bằng 26,48%; 2023 ít nhất, bằng 9,70%; mức độ giao dịch “nhiều”, 60,87% nhằm buôn bán, đầu cơ, 69,57% sử dụng dưới 5 năm. (ii) Giá đất ở trên thị trường tăng từ 2017 đến 2022, 2023 giảm. Năm 2022 so với 2017 tăng thêm từ 140 – 171%. Năm 2023 so với 2022 giảm từ 0,00 đến 16,67%. (iii) Có 11 yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản tại đây: 3 yếu tố ảnh hưởng “rất nhiều” là: Quy hoạch, Giao thông, Khoảng cách đến trung tâm tỉnh; 4 yếu tố ảnh hưởng “nhiều” là: Chính sách với bất động sản, Khả năng sinh lợi, Xã hội, Cơ sở hạ tầng; 3 yếu tố ảnh hưởng “vừa” là: Tự nhiên, Pháp lí, Kinh tế; 1 yếu tố ảnh hưởng “ít” là: Môi trường. (iv) Có 3 tồn tại, vướng mắc: số lượng và mức độ giao dịch thay đổi rất nhiều giữa các năm; không có chuyển đổi và góp vốn; đa số giao dịch nhằm buôn bán, đầu cơ, thời gian sử dụng ngắn. Cần thực hiện 3 giải pháp: ban hành các văn bản thực sự coi bất động sản là hàng hóa nhưng siết chặt việc buôn bán, đầu cơ kiếm lời; bổ sung quy định cho đổi một phần của 2 thửa đất phi nông nghiệp liền kề; tác động vào 7 yếu tố ảnh hưởng ở mức “rất nhiều” và “nhiều”.
Từ khóa: bất động sản, giao dịch, Hóa Thượng, thị trường, yếu tố ảnh hưởng.
SUMMARY
Evaluation of real estate market in Hoa Thuong commune, Dong Hy district, Thai Nguyen province during 2017 – 2023
Nguyen Khac Hai1, Nguyen Khac Thai Son1, Truong Hoang Ngoc Lam1, Vu Viet Hoang1
1Thai Nguyen University of Agriculture and Forestry
Assessing the real estate market in Hoa Thuong commune in the period 2017 – 2023 using a set of interview questions shows: (i) A total of 2,217 transactions; the year 2021 had the largest transactions, equal to 26,48%; 2023 had the least, equal to 9,70%; The level of transactions is “high”; 60,87% are for trading and speculation, 69,57% use for less than 5 years. (ii) Residential land prices on the market increased from 2017 to 2022, but decreased from 2023. In 2022, compared to 2017, the increase was from 140% to 171%. In 2023 compared to 2022, the decrease was from 0,00 to 16,67%. (iii) There were 11 factors affecting real estate prices here: three factors that affect “very high” including planning, traffic, distance to the provincial center; four “high” influencing factors including real estate policy, profitability, society, infrastructure; three “moderate” influencing factors are natural, legal, economic; and one “little” influencing factor is environment. (iv) There are 3 problems: the quantity and level of transactions varied from time to time; no conversion and capital contribution; The majority of transactions are for trading and speculation, and have a short usage time. Three solutions need to be implemented: Issue documents that consider real estate as a commodity but tighten trading and speculation to make a profit; Regulations for exchanging part of 2 adjacent non-agricultural land plots; Impact on 7 influencing factors at “very high” and “high” levels.
Keywords: real estate, transaction, Hoa Thuong, market, driving factors.
Người phản biện: TS. Nguyễn Thị Hải
Email: nguyenthihai@huaf.edu.vn
Ngày nhận bài: 01/5/2024
Ngày thông qua phản biện: 12/5/2024
Ngày duyệt đăng: 24/6/2024
