XÂY DỰNG MÔ HÌNH HỒI QUY GIÁ ĐẤT Ở PHƯỜNG NGHI HƯƠNG, THỊ XÃ CỬA LÒ, TỈNH NGHỆ AN BẰNG PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH HỒI QUY ĐA BIẾN

Phạm Thị Hà¹, Nguyễn Văn Quân², Nguyễn Văn Trung³

1 NCS Học viện Nông nghiệp Việt Nam Email: phamha6868@gmail.com

2 Học viện Nông nghiệp Việt Nam

3 Đại học Mỏ Địa chất

TÓM TẮT

Mục tiêu của nghiên cứu này nhằm xác định mối quan hệ và sự khác biệt giữa giá đất ở đô thị trên thị trường và giá đất do Nhà nước quy định trên địa bàn phường Nghi Hương. Xác định và phân tích mức độ ảnh hưởng của một số yếu tố tác động đến giá đất ở đô thị nhằm xây dựng các tiêu chuẩn định giá đất phù hợp với mặt bằng giá cả trên địa bàn nghiên cứu. Bước đầu xây dựng mô hình định giá đất ở đô thị tại phường Nghi Hương nhằm đưa ra giá đất thị trường một cách khoa học và tương đối chính xác, giúp Nhà nước nắm bắt, quản lý giá đất, nghiên cứu sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản, từ đó đưa ra những biện pháp quản lý giá đất phù hợp.

Từ khóa: mô hình hồi quy giá đất, định giá đất hàng loạt, giá thị trường.

Establishing regression model of land prices in Nghi Huong ward, Cua Lo town, Nghe An province using multiple regression analysis

Pham Thi Ha¹, Nguyen Van Quan², Nguyen Van Trung³

1 PhD student Vietnam National Universiy of Agriculture

2 Vietnam National Universiy of Agriculture

3 Hanoi University of Mining and Geology

SUMMARY

The objective of this study is to study the relationship and the difference between urban land prices in the market and state-regulated land prices in Nghi Huong ward. Determination and analysis of impacting a number of factors affecting urban land prices aims at establishing land valuation standards consistent with the price of the market in the study area. Since the urban land pricing model in Nghi Huong ward has been initially established to provide market prices by a scientific approach and relatively accurate manner. This study also helps the Government to capture and manage land prices. Besides, the results will serve the research of the formation and development of the real estate market. Therefore, the appropriate land price management approach was proposed.

Keywords: regression model of land prices, bulk land valuation, market prices.

Người phản biện: TS. Bùi Huy Hiền

Email: buihuyhien@gmail.com

Ngày nhận bài: 16/7/2020

Ngày thông qua phản biện: 05/9/2020

Ngày duyệt đăng: 07/9/2020